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易法通买房合同专题，免费为您提供买房合同样本，买房合同注意事项等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您解决买房子合同中遇到的各种问题。
近些年来，房价持续居高不下，但买房依旧是很多人最关心的问题。据统计局数据显示2013年我国商品房销售面积为130551万平方米，同比增长17.3%。商品房销售额达81428亿元，同比增长16.3%。买房合同是大家所关注的焦点。
现在购房者对买房合同的关注，一方面是因为市场上出现了许多开发商，在买房合同中约定了诸多免责条款；另一方面是开发商交付的房屋存在很多不符合买房合同约定的情况，买房者维权举步维艰。
易法通就此特设“买房合同”专题，由易法通十年经验专业律师为您解答。
购房者在签订买房合同时未能及时发现合同中法律风险，吃尽哑巴亏。律师提醒，买房合同签订多留意以下几点：
一、在认购书里注退房原因以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
······
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：???????? ?，身份证号：__________
买方（以下简称乙方）：???????? ?，身份证号：?????????
······
一般地区政府会出台相应文件明确要求开发商办理合同登记备案，对商品房预售合同实行登记备案的制度，是国家通过行政手段来加强对房地产市场的管理，也是对购房消费者的合法权益的一种保护措施······
由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同需要注意以下几点：
1、确认产权的可靠度······
1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；
2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意······
在签订买房合同之前，购房者会和开发商签订认购书。
认购书签订时，要交定金，律师提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，两者产生截然不同的法律后果。定金是一个专门的法律概念，其目的是在 于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。订金并非 一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求 返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个 “定”(订)，因为有不同的法律概念。
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