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购房合同中未约定逾期交房的违约金计算办法，法律对此有何规定？

发表于：2013-02-26阅读量：（5885）

案情：甲于2007年2月购买了一间临街的商业用房，与乙开发商签订了《商品房预售合同》。但乙开发商至今未按合同约定时间向甲交付房产。甲欲起诉乙开发商，但是《商品房预售合同》中并未约定违约金如何计算。请问：法律对合同未约定违约金数额计算办法的情况是如何规定的？

解答：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

本案中，乙开发商逾期未交付房屋，虽然合同中没有对违约金进行约定，但甲可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额，请求乙开发商支付。

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