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2014年中国房价普遍下降，但是全国各大城市的租金普遍都呈上升趋势。数据显示，2014全年，深圳全市甲级办公楼平均租金录得18%的同比上涨，升幅不仅为历史最高，还远超国内其他三个一线城市。供应紧张更导致个别办公楼租金水平录得高达40%的大幅增长。
现在办公楼租赁中经常出现纠纷的原因，一方面是房东处于相对强势一方，合同未到期便收回使用权，转而出租第三方；另一方面是办公楼租赁前，双方许事项都是口头之约，事后双方往往这些约定产生争议。
易法通就此特设“租办公楼”专题，由易法通六年经验专业律师为您解答。
一、办公楼租金计算方式
办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。办公楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的......
出租人（甲方）： ? ? ? ? ? ? ? ? ??
法定代表人： ? ???????????? 职务：??????????????????
营业执照号码：????????????? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ??
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营业税：租赁业营业税为5%
房产税：按房产租金收入计征的，年税率为12%
印花税：万分之五
个人所得税：税率是在收入扣除成本、税费后的20%
办公楼租赁前双方可以协商是否需要交定金。
根据《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金?！?/p>
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金?！?
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下?？?，逾期不改正的，可处以二千元以上一万元以下的罚款?！?
出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的，以偷税论处，情节严重的，移交司法机关处理。
一、确定预租区域
承租方要明确租办公楼的具体条件，如重点商圈附近、交通是否便利或者是成本因素。有了选择的大致意愿，才能更好的确定办公楼租赁区域，有效避免选址的盲目性，低效性。
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现实中租赁合同双方在合同签订前是否需要交定金，以及一方违约后定金的退还或者双倍支付等问题存在诸多争议。
律师提醒：如果交定金，一要想清楚是否确定要租这栋办公楼，交完定金后悔了，那定金一般是要不回来的。交定金的时候应该约定好租金，约定好什么时候签租赁合同，并根据自己的要求跟出租方有一个初步的书面约定。承租方有可能后悔，出租方也可能后悔。如果是承租方后悔了，定金一般都要不回来；如果是出租方不想租了，就要赔双倍定金。
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