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窦先生和四川博雅思房地产开发有限公司签订“天域青城”房屋买卖合同，里面清楚地标明房屋交付时间。然而，房地产开发商不仅没有在约定时间内将房产证交给业主，还将包括窦先生的房产在内的多套房屋都抵押出去了。

1、何为房产证？

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

《不动产登记暂行条例》已从2015年3月1日起施行，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的10类不动产将在全国范围内进行统一登记。虽然新型的不动产权证开始实施，但是现行的房产证依法有效。

2、我国房屋产权证对购房人的保护

（1）保障房屋权利人依法对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。而这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管部门进行了产权登记并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家、法律保护。

（2）维护房地产市场交易买卖双方的权利。房地产买卖双方的交易实质是房地产产权的有价转移，房地产市场交易行为是建立在明晰的产权的基础之上的，买卖、交换、置换、租赁和抵押等，都要求以明晰的产权关系和合法的产权证书作为保证。

（3）　处理民事法律纠纷的有效依据。现在的房改、旧城改造、房屋拆迁和民事法律活动的分家析产、继承、赠与、权属纠纷调处以及日常生活、工作、学习等，无一不以完善的产权登记簿制度和发证制度作为依据来保护房屋权利人的合法权益。

3、开发商私自抵押房产引发的问题

开发商为筹集资金已将国有土地及在建工程抵押给银行，而开发商未经抵押权人同意销售该土地上的商品房，一旦开发商不能及时偿还工程贷款，必然影响到购房者取得房屋产权证。

4、房屋被开发商抵押，如何维权？

开发商与窦先生签订了商品房买卖合同后，又将房屋卖给第三人(开发商的法定代表人肖某)，肖某取得了房屋产权证，导致窦先生不能随意买卖自己的房屋，那么窦先生可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

5、购房中应注意的细节

（1）商品房买卖合同签订后，消费者要督促开发商在30日内在房管局办理完备案手续，避免开发商一房多卖，保护自己的购房权益。

（2）注意证据的收集。购房者在购房过程中注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据。

（3）在购买房屋之前，消费者一定要充分了解楼盘情况，对已经预售了的房屋，可到当地房地产相关部门查询，以确认自己看中的房子没有进行二次销售。

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