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易法通购买二手房注意事项专题，免费为您提供签订二手房合同、买二手房注意事项等权威律师在线解答和专业律师建议，帮您快速解决购买二手房过程中遇到的各种问题。
中国人自古就有安居才能乐业的传统，所以住房对于许多家庭来说不仅仅意味着一处住所，更是家庭情感的归属。所以，越来越多的人希望能有一套属于自己的房产。但对于居高不下的商品房而言，许多人都表示无能为力，于是二手房成了许多年轻人的购房首选。据北京市住建委部统计，仅仅北京2013年二手房全年总成交量就达到了162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%，这也是最近3年的最高点。
二手房以其低廉的价格，再加上周围成熟商业配套及社区人文环境，受到越来越多的年轻人青睐。那么，本文将着重为大家介绍买卖二手房注意事项以及其他二手房相关法律问题。
易法通就此特设“二手房注意事项”专题，由易法通九年经验专业律师为您解答。
1、权属审查
在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
2、考究房屋环境、架构等情况
考究地段、环境、价位、格局、采光条件以及物业管理等相关的情况。
3、房屋质量
在二手房市场中，有些房屋由于其使用时间较长，可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意。
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在二手房的交易过程当中，对于卖方而言最大的风险莫过于买方不付款，尤其是在房屋交付后或产权转移后，买方不按照合同约定付款。更麻烦的是买方将已经取得房屋所有权证的房屋出售后给第三方，这样卖方所售房屋得不到任何房款。现实中也出现过不少这样的类似案例。当意识到对方有可能出现以上所说的情况时，建议做到以下几点······
二手房过户可以说是二手房交易中最重要的一个环节。那么，二手房过户注意事项具体有哪些。首先，在签订合同前，您需要向对方索取以下材料：?? （1） 房屋产权证和土地使用权证正本。?? （2） 产权证所有人身份证、户口本复印件。?? （3） 原契税完税证明。?? （4）原购房发票······
1、 契税一般是照基准税率征收交易总额的3%征收。若是面积在90平方米一下的首套普通住宅则缴纳交易总额的1%，若面积在90平方米（包含90平方米）的首套普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。?? 2、 个人所得税（1）对转让住房收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的利润征收20%的个人所得税······
现实生活中，二手房买卖双方就各项事宜都已经达成了共识。在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性。房屋交房时注意事项有哪些？建议买卖双方在交房时做到以下几点：?（1） 做好水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费等费用的结清手续。?? （2）房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收······
二手房合同签订时的风险一般都隐藏在以下几点，所以，当您在签订二手房买卖合同的时候需要注意以下几点：1、 当事人的姓名、住所，搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。?? 2、标的情况。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属······
合同法规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。合同法的这条解释是即使购房者购买了房屋，取得了房屋所有权，也不能在租赁合同期限届满之前随意将承租人赶出房屋。而这种情况也只会出现在二手房买卖中。
现实生活中购房者在购买房产时往往只确认房屋的产权是否卖方所有，只要对方身份和产权没有问题，就签订房屋买卖合同。当房屋被出租，并且租赁期比较长时，购房者要么等租期届满之后才能使用该房屋，要么与承租人协商达成解除租赁关系的协议，否则只能等到租赁期届满才能入住。律师提醒在购房时应查实房屋是否出租，以免造成买房无房住的尴尬境地。
一、核实双方当事人身份和买卖意图
买卖双方在签订协议前，先需检查双方当事人的基本资料，核实签约主体的真实性以及买卖意图。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件，确认业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该事项更需引起客户的注意。
二、风险责任转移
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。
房产交易复杂且涉及金额较大，交易中容易因为缺乏了解和注意一些细节而出现买卖纠纷，买卖欺诈等情况，导致交易无法顺利实现。因此，购买者要预先了解和掌握以上交易的注意事项。
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