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案情：

小王在中介看好一套房屋，便与中介公司及房主小李签订三方协议。合同约定：若小李和小王任何一方违约，需向对方支付3万元，支付给中介公司1万元中介费。协议签订后，小李向开发商询问房产证的事宜，开发商告知房子产权证近期办不下来。后来小李得知，没有产证的房子不能买卖，就反悔不想卖房了。他欲赔偿小王3000元，但小王和中介公司均不同意。三方协商无果，小王和中介公司将小李诉至法院。请问，该房屋买卖合同有效吗？

解答：

根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，未经依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。根据《合同法》第52条第5款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，为无效合同。本案中，小李的房屋未取得产权证，其与小王、中介公司签订的房屋买卖合同违反了国家强制性规定，应属无效。

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