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买房是大事，签合同更不是小事，大笔钱都是大把的时间和精力换来的，好好阅读注意事项：

（一）定金约定

按照担保法的规定，定金的金额不超过合同总金额的20%，超过的部分按照预付款处理。

另外，请注意不要使用“订金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保作用。

定金戳这：《定金合同签订注意事项》

（二）付款方式

建议选择分期付款方式，且在办理过户手续前，应尽量少付。

尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。

（三）交房约定

建议双方约定在买方付清首付款时即交房。

对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。

对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。

延迟交房：《商品房延期交房纠纷的处理？》

（三）房屋约定

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

如果是二手房，就看这里吧 → 《二手房买房合同注意事项？》

买房流程不懂的童鞋 点这里 →《买房流程及其注意事项》

买好房了，装修又要签 → 《签订装修合同的注意事项》

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