首页 - 法务指南 - 买卖租房 - 二手房买卖合同注意事项
发表于：2015-01-27阅读量：（4010）
相对于一手房来说，二手房的价格更让刚需购房者心动，在购房时，除了房屋的位置、结构等方面外，其产权归属、权利瑕疵方面也需关注，最重要的是相对于一手房来说，二手房可能存在的瑕疵更多，在签订买卖合同时应更加注意。
一、合同效力
注意是否存在以下会导致合同无效的情形：
（一）房地产分离出卖；
（二）产权主体有问题；
（三）侵犯优先购买权；
（四）单位违反规定购房；
（五）价格上有欺诈行为，显失公平；
（六）非法转让，也就是说，出卖的房屋是法律法规规定不得转让的房屋。
童鞋们还在揣摩是啥意思吗??！点点点！→→→→《常见的无效房屋买卖合同有哪些？》
二、房屋情况
针对房屋情况，合同中要注意以下三点：
1、应在合同中明确以下内容：房屋的地点、面积、性质、户型、结构，这些内容要与房屋所有权证的记载一致；
2、针对二手房的特点，应在合同内注明周边配套设施、房屋现有装修、家具等；
3、如果购买的是农村的房产，还需要写明房屋四至，土地使用权证等内容。
当然不止这些啦~小编告诉你快快收藏这篇普及下你的小脑袋瓜↓↓↓
三、价款税费
针对价款税费，合同中应当注明以下几点：
1、房价款中是否包含装修、附属物和家具、电器等。家具、电器应列明清单，作为合同的附件。
2、房地产买卖合同生效之日（合同成立日≤合同生效日≤合同终止日）起的一定时间内，应当由出卖人结清房屋交付前所欠的物业管理费、水、电费等。
3、二手房买卖中发生或应交纳的税费及交纳税费的主体。
税费各种税费~！不晓得的快快收藏↓↓↓
四、违约金
先行支付房款，对买房人来说是有风险的。为了防止买方支付预付款后，卖方解除合同，或者卖方一房二售，双方应当在合同中约定：如果卖方解除合同，或者因为卖方原因无法办理房屋的过户手续，卖方要支付较高的违约金。
什么！二手房交易还有各种纠纷！！怎么办！？冷静的看完这篇??！→《二手房交易纠纷如何避免？》
二手房买卖合同??？怎么写！小编带你看完这篇，其他的小意思啦~↓↓↓
本文版权归厦门易法通法务信息管理股份有限公司所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。
192845851676947251007430222951128900263301912718932186211804314341137041325213012118301149111185102731012886648365798676527468724067415617535252334977468929732821216420922090195419361774174116571463138213081130110811051044879833811773756671
① 扫描左侧二维码，关注我个人微信
② 关注后，发送关键字“干货”2个字
③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc
④ 每天找我要以上物料
