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二手房交易中涉及了诸多事项，常常会产生一些纠纷。

那么应该怎样做才能尽量避免纠纷的发生呢？

我们来看看签订合同前的一些注意事项。

在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。

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具体包括： 

一、检查房屋的产权证和土地证。

签订合同前，应先看两证是否齐全，确认房主拥有出售房屋的合法完全产权。

要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。

对于已经出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放弃优先购买权的书面声明，或在签订购房合同前要求售房人解除与承租人的租赁合同。

二、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，这是签订买卖合同的前提条件。

三、看产权证上是否有共有人， 如果该房屋属个人所有，购房者可只与售房人交易。

如该房屋还有共有权人，购房者有权要求售房人和其他共有人出具同意售房的书面文件，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

如果其他共有人全权委托售房人处理售房事宜的，对售房人的授权委托书应进行核实，必要时可要求售房人提供经过公证的授权委托书。

四、检查房屋本身的质量。

签订合同前最好先检查一下要购买房屋，看看房屋是否存在一些质量问题。如果有问题，应该就问题达成处理意见，写入合同，以免以后产生纠纷。

确定以上事项之后在再签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

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