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要知道我国的土地使用权都是有使用权限的，商业、旅游、娱乐用地只有40年很多购楼者往往没有调查二手写字楼的使用年限而盲目购买，花费大量的办公楼装修费用后，写字楼却无法达到预期的使用年限。

所以，在花钱买写字楼或者装修之前需考虑以下的风险：

一、在按揭方面

纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。

在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费。

因此，在买写字楼时需考虑到写字楼的价格是否能够承受，以及回报的比例如何。不要再付完首付之后，无法按时偿还剩下的贷款，会导致银行低价拍卖写字楼，面临巨大的损失。

二、使用年限

商业物业的使用年限一般在40年左右，也有少量开发商可以通过特殊手段补足地价延长使用年限。

购买二手写字楼尤其是楼龄较长的写字楼的时候最好去国土房产部门仔细了解该物业的使用年限还剩下多久。

有些写字楼看上去楼龄不长，但是写字楼的使用年限是由所在地块来决定的，并且从该土地交易时开始计算。如果拿地较早，但是开发时间却很晚，房子看上去很新，但是使用年限说不定已经过去一半了。

如果使用年限短，但花大价钱买了，则很可能无法收回投资成本。

三、中介风险

在买卖写字楼时，也有一些中介公司会有写字楼的房源，如果在投资购买写字楼时，没有对写字楼附近的地段了解清楚，被中介忽悠了，则很容易就花高价买了低价的写字楼。

另外，一般中介公司的合同都是格式合同，有专门的律师为其起草，合同中的条款都是对其有利的，如果不是专业的律师一般会很难发现其中的奥妙，因此，在签合同之前还是需要找专业的律师审阅。

写字楼虽然也具有投资功能，但与住宅不同，写字楼投资大，而且如果买到写字楼之后租不出去，只能闲置在那，无法发挥价值、创造价值，使用年限也低，因此大家在买卖写字楼时需清楚知道风险在哪。

出租写字楼，需要范本？：《写字楼租赁合同》

买卖房屋也不能掉以轻心：《商品房买卖合同法律风险》

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