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租房过程中存在许多法律风险，律师提醒，在租房前应注意以下几点：

第一、应明确房屋是否禁止出租

作为租房合同的承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。

第二、需查明出租人身份

租赁房屋时，房东的身份必须了解清楚，最好查看出租人的身份证和房产证，并且核对房产证上的的产权人与出租人是否一致。如果房产证上的的产权人与出租人不一致的话应该要求出租人出具委托书或其他身份证明文件，如果房产证没有办下来，则应要求出租人出具购房合同以证明其身份。此外，如果遇到所谓的“二房东”，还应要求对方出具与房主的租房合同，并且求证对方转租行为已得到房主的允许。否则在未经允许转租的情形下，房主是可以在知道后的六个月内解除租房合同或申请转租合同无效的，到时受伤的只会是自己。

第三、要清点好房屋内部设施

在租房前一定要清点好家电家具等房屋内部设施，家电如冰箱、电视、热水器等一定要逐一打开以确定是否运行良好，家具要仔细查看是否完好。然后要将这些家具家电的现状列一清单附在租房合同之后。

第四、明晰房屋租赁合同条款

租房合同中的条款切忌过于简要和模糊，要明确出租人与承租人的权利义务。如租房用途、租房期限、租金的金额和支付方式、水电费等各项杂费支付方、维修责任、装饰品归属、变更与解除合同、违约责任等条款，在双方协调一致的情况下需逐一写明，避免今后出现纷争。

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