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未经登记的地役权能否对抗第三人?

我公司与乙公司相邻,我公司为防止乙公司今后建高楼挡住观景视野,就以每年向乙公司支付6万元补偿费为代价与乙公司约定乙公司在10年内不得兴建高层建筑。合同签订后,我们两公司并没有办理地役权等级。两年后,乙公司迁址,将房屋全部转让给丙公司,但乙公司并未向丙公司提及其与我公司的约定。我公司要求丙公司立即停止兴建,遭到丙公司的拒绝。我公司想向法院提起诉讼,请求法院判决丙公司根据我公司与乙公司之间的地役权合同的约定停止兴建高层建筑。请问:我公司与乙公司之间的地役权合同可以对抗丙公司吗?人民法院会支持我公司的诉讼请求吗?
用户
你好, 你公司与乙公司之间的地役权合同不能对抗丙公司。你公司与乙公司虽然签订了地役权合同,但该合同没有登记,法律规定未经登记的地役权,不得对抗善意第三人。而丙公司合法获得该房屋,属于善意第三人。故人民法院不会支持你公司的诉讼请求。但是,你公司与乙公司有签订地役权合同,你公司可以到法院起诉乙公司,要求乙公司承担违约责任
律师 75号律师

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