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已解答名下有房产，通过中介公司办理了私人抵押贷款，但是贷款不够，随后向中介公司私人借了15万元，现在中介公司要求归还15万元，否则威胁锁房子的网签，是否属于非法锁网签，后续可如何处理？

名下有房产，通过中介公司办理了私人抵押贷款，但是贷款不够，随后向中介公司私人借了15万元，现在中介公司要求归还15万元，否则威胁锁房子的网签，是否属于非法锁网签，后续可如何处理？

2022-09-20 20:31

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56号律师 2022-09-21 11:04 回复

您好，个人贷款和办理网签，是属于2个不同的法律关系，中介公司借此锁网签的行为可能涉及违约。关于中介公司要求还款15万元，您可以依据借款合同的还款时间履行。关于房屋的网签锁房：①如果锁的是您用于抵押的房屋，只有在您授权或者签了售房合同的前提下中介才有权利围绕您的房子做交易动作。②如果锁的是您打算用贷款新购置的房屋，您可以看一下双方签署购房合同，是否有明确约定网签的办理周期，若中介公司存在违约情形，您可以根据合同约定追究违约责任，例如逾期违约金或解除合同（以合同约定为准）。另外，《房产买卖协议》不违反国家法律、行政法规的强制性规定（如房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书），已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。以上属于法律层面可操作的范畴，但涉及的周期可能比较长。建议双方协商沟通，看是否有调解的空间。

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