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房子不是说退就能退的，退房需要满足一定的条件，并且退房也有一定的程序。以下是关于办理退房的程序：

一、发出退房通知

如果购房者满足购房合同中约定的退房条件，并且坚持退房的。可通过挂号信、传真或电话的方式向开发商发出退房通知。

二、解除合同

（一）先协商

向开发商发出退房通知后，购房者可以先和开发商协议退房事宜。如果开发商同意退房，并且双方达成退房协议的，可以解除购房合同。

（二）再诉讼

如果开发商坚决不同意退房，并且提出的补偿条件也不能令购房者满意，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求解除购房协议。

三、要求返还购房款及支付其他违约金

不管是协商解除购房协议还是诉讼解除购房协议的，当事人都可以要求开放商返还已经支付的购房款。如果是开发商的原因导致的消费者退房，解除购房协议的，消费者还可以要求开发商支付定金违约金或者是违约金。

如果双方即约定了定金还约定了违约金，建议消费者选择定金罚则，因为定金罚则是法条明确规定的，不需要举证。如果消费者主张违约金的话，需要承担较大的举证责任。因为违约金适用的是“填平原则”，因此消费者需要够证明自己的损失。

四、办理停止还款手续

消费者与开发商解除合同后，可以要求开发商负责办理消费者与贷款银行解除或终止合同的全部手续。并且可以凭借退房协议或者是法院的判决书，向公积金管理机构或者银行办理停止还款手续。

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