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已解答我在我爱我家签了一份购房意向合同，支付了定金2万现在不想买了，但是合同上有一条，若我们违约，房东可以选择没收定金或者选择房屋总价的20%来赔付，那房东如果真走法律途径，我们是不是要赔房屋总价的20%。

我在我爱我家签了一份购房意向合同，支付了定金2万现在不想买了，但是合同上有一条，若我们违约，房东可以选择没收定金或者选择房屋总价的20%来赔付，那房东如果真走法律途径，我们是不是要赔房屋总价的20%。

2019-12-18 21:34

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96号律师 2019-12-19 09:21 回复

您好，定金在法定中，单方面违约是不予退还的。如提起诉讼，就根据合同的约定处理。我国合同法并未规定买卖合同违约金的上限，但约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用合同法的解释》（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

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