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57号律师 2021-10-13 15:53 回复

您好，购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。 根据您的描述，该补充协议是发生在网签之前，是否退还押金属于附条件生效，截止时间为2021年6月23日。目前该条件已过时效截点数月，且后续发生了网签行为，有购房意愿，达成合意。 当前，您单方有退房意愿，该条款已无法作为退还押金的依据。您只能根据合同条款中约定的情形，参考一方单方面违约，需要承担的责任及违约金标准沟通终止合同事宜。 或者您可以提出其他非己方过错因素的退房原因，例如：开发商没有售房资质、逾期交房、面积出现误差、设备、装修不符合合同约定、变更规划、设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等。该情形可以要求退房并要回定金（押金）。

追 问2021-10-25 11:19 提问
您好，目前情况是: 准备将杭州的房子卖掉，买上海的房子。目前卖掉的房子遇到了延迟放贷的问题。需要拿着这笔贷款去买房的首付款。目前银行反馈由于不可抗力因素，延迟放贷。请问，这个不可抗力可以作为买房 而延期交付首付款么？ 谢谢。

律师追答2021-10-27 16:59 回复
您好，杭州房子的延迟放贷因素，不能成为购买上海房子无法支付首付款的法定事由，但是您可以就该延迟事宜为切入点，和对方沟通延迟支付。你们先前有就该事宜签署过补充协议，对方应该知晓，你们用来支付首付款的来源系卖出杭州房产的资金，并非有故意违约的意图。友好协商达成一致，也是有较大的可能性。 若无法协商一致，建议先通过其他方式筹集资金，待银行放贷后返还，避免被追究违约责任。

追 问2021-10-30 12:24 提问
您好，本人6月份签二手房购房合同。7月24号，国家出台双减政策，导致购房者失业。由于双减政策是不可抗力因素。购房者是否可以提出单方面解除合同。谢谢。

律师追答2021-11-01 09:48 回复
您好，双减政策是否可以成为不可抗力的解除因素，需要根据具体的情况判定。就目前而言，双减政策直接影响的是教育培训机构，如果是教育培训机构租赁用于开课的房屋，双减政策的实施限制无法继续开课，属于不可抗力中的政府禁令，可以解除，不构成违约。 您购买房屋主要是用于个人生活居住，双减政策虽然是导致失业的因素，但是并不阻碍您找其他工作。所以离职、被开除或者其他失业的事由，不构成此合同关系中无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件。

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