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33号律师 2020-06-15 08:47 回复

您好，根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。 买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。 房屋归属确认之后，主动权就掌握在自己手里了，有权自主决定是否买卖。

追 问2020-06-16 16:07 提问
律师，您好： 1.我现在遇到的情况是，我正处在申请办理房产证过程中，我已经把所有资料提交给有关部门了。我也咨询了他们需要办理多久。他们给的答复大概是两个月。所以目前我正处在房产证的办理过程中。 如果办理过程中出现什么意外，有关部门要求我再提供其他资料，那些资料可能需要卖我房子的亲戚配合才能完成（如让我亲戚签名，提供证明）。这时候我亲戚拒绝签名，不配合帮我办理房产证该怎么办？ （这种情况属于您说的，发生争议时该房屋权属证书可以领取而卖房人故意不去领取的情况吗？） 2.另外想问下如果房产证顺利办下来，写上我的名字。我是不是拥有绝对的主动权，这个房子从法律上讲就完全属于我，不存在被亲戚要回去的风险。 3.另外我还想询问，因为目前我和亲戚同居。我亲戚要是采取，趁我不在，偷偷翻出我们的买卖合同进行撕毁的行为，该怎么处理？ 我该怎么准备证据，证明亲戚撕毁合同的行为。 4.另外我居住的地点是在苏州，如果真要打官司，能给我推荐下请哪个律师胜算大，价格也介绍下？

律师追答2020-06-17 16:07 回复
您好，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 根据法律规定，人民法院在审理房屋买卖合同纠纷的过程中，卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。 有房产证的话，会比较占优势，对自己的房屋有自主决定权。 律师全权代理的话，费用是5000起步，具体情况具体报价。也有单份的《起诉状》服务，是458一份，提供法律指导意见，自己走流程。

追 问2020-07-06 14:11 提问
情况概述： 我家人口组成是由我妈妈，我妈妈的妹妹（后面用姨妈代替），我妈妈的妈妈（后面用外婆代替），我妈妈的爸爸（后面用外公代替）组成。 我家住地点位于苏州，由于苏州城市化发展，2014年，原来所住位于农村的自建房，拆迁了。我家因此得到一笔拆迁款和两套房的购房名额。 由于之前的农村自建房是我外公，外婆建的，当时拆迁的自建房的户口上只有外公、外婆、妈妈和我，于是我外公、外婆就将这笔拆迁款和购房名额给了我妈（因为当地习俗，需要有个人留家里继承。我外公、我外婆是将我妈当儿子来养的，我爸是入赘女婿，而我姨妈是出嫁的），并且当时我姨妈对这个分法并没有提出异议，是同意的。于是我妈使用了购房名额，用了这笔拆迁款部分钱，买了购房名额的两套房。 在1999年，外公外婆给我姨妈购置了一套自建房，这套自建房在2013年拆迁了，我姨妈也因此分得了一笔拆迁款和两套房的购房名额。我姨妈2015年想使用这两拿房的购房名额，但是购房的时候需要交纳一笔购置费，恰逢当时她没那么多钱，来购买两套安置房，她就将其中一套房，以45万的价格，卖给我妈（有购买合同证明，我妈拿出的45万是外公外婆给的自建房的拆迁款），（我妈想法是把这套房给我，写在我名下），然后我姨妈从这45万中，拿出了15万向政府购置了这处安置房。（先买卖了房，我姨妈才有钱，使用购房资格，向政府购置了这套安置房） 由于姨妈卖给我妈的这套房是安置房，房产证还没拿到，现在处于正在办理房产证阶段，房产证上准备写我的名字。这个时候我姨妈提出她要拿回这套房，并且还要争夺我妈名下的两套房。理由是因为这些房是外公外婆的家产，她应当享有一半的继承权。 疑问： 1.请问她这么合理吗？有什么法律依据证明她的合法性？ 2.我外公外婆住在我妈名下的安置房中，我和二老一起居住，一年前姨妈一家人（姨妈，姨夫，她女儿）以她房子正在装修没地方居住为由搬入其中，现在我姨妈隔三差五在家砸东西，逼迫我外婆分一半家产给她（我姨妈女儿还在微信朋友圈对我们进行人生攻击），我外婆觉得手心手背都是肉，要求我妈把她2015年以45万购置的房子还给姨妈，我和我妈不同意这个方案，在法律上这么做，我合理吗？ Ps：后续还有些问题，等律师您答复之后，我再问。

律师追答2020-07-06 19:14 回复
您好，这个可视为父母对子女的赠与，赠与交付生效，无正当理由一般不予撤销。有正当理由的，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，逾期不予受理。关于继承权，当事人在世的时候，对于自己的财产由自主分配权，他人无权干涉。继承是在当事人死亡，且对于自己的财产没有遗嘱分配的时候，才会产生的由法定继承人继承。

追 问2020-11-30 11:16 提问
我家有四口人，爸、妈、妹妹和我，妹妹是出嫁的，我是留在家中的，如2020-07-06提问描述，我家人口组成是由我妈妈，我妈妈的妹妹（后面用姨妈代替），我妈妈的妈妈（后面用外婆代替），我妈妈的爸爸（后面用外公代替）组成。我爸是入赘女婿，而我姨妈是出嫁的。按习俗外公，外婆并不需要给姨妈钱和房，但是姨妈出嫁的时候外公外婆给姨妈买了房。后来老房拆迁，分得两套房归我妈妈，还有45万拆迁款也归我妈妈所有，我妈妈负责二老的衣食住行。姨妈最近闹分家，姨妈想把属于我妈妈的房子分给她，由于我姨妈老是和我妈妈，外公外婆吵架，外公外婆觉得手心手背都是肉，允诺给我姨妈25万，但是外公外婆只能拿出10万，其余的我妈补齐。 我担心给了姨妈25万之后，过段时间她又来闹。这样没完没了。 1.现在我需要做什么来避免她未来再闹，以绝后患呢？ 2.我妈可以跟我姨妈商量，给了25万之后，就确认家产，房子的归属。 这需要需要找律师公示么？还是找长辈拟合同公正呢？ 流程是怎样的？

律师追答2020-11-30 11:40 回复
您好，出嫁还是入赘并不会影响法定继承的效力。但是，目前财产持有人都在世，不存在法定继承的说法，当事人的财产，想要给谁都可以，其他人无权干涉！想要在世的时候就把财产分配清楚，建议写个《财产分割协议》，有继承权的几方签字确认。或者财产持有人直接写个《赠与协议》，或者《遗嘱》的方式来明确分配归属。 闹事并不代表有理，想要在法律层面站住脚，就需要有明确的书面协议，以及过户手续。如果因为对方闹事就松口给赔偿，那就不涉及法律的范畴，自行协商即可。协议可以让专业的人员定制，签署按手印后到公证处公证，签字的当事人都需要出面。

追 问2020-11-30 13:30 提问
1.拆迁的两套房已经是我妈妈的名字了，现在我妈妈还有必要和外公外婆签《署赠与协议》或者《财产分割协议》或者《遗嘱》等协议吗？如果需要，去公正的时候，要缴纳房产赠予时产生的税吗？（这个税费会不会很高？因为两套房市值400万的话，公正时假设按10%交税费就要缴纳40万，担心交税太多了）？ 2.如果有必要签署书面协议的话，请问是去哪里能找到专业人员定制协议？收费是多少呢？定制完协议后，专业人员会指导我们如果去公证吗？ 地点在苏州，不知道律师您有没熟悉专业人员，可以给我推荐一下？比如加个专业人员联系方式，帮忙写下书面协议

律师追答2020-11-30 14:55 回复
如果是已经办理好产权的登记，为避免争议，直接签署一份《赠与协议》双方当事人签字按手印即可，无须再去进行公证。您需要的赠与协议，我们可以为您起草/审核，费用为288元 http://www.lihuaya.cn/p/zengyu?invitecode=VKS38AKV4Y。如果是想要3方进行财产的分配，则可以选择《财产分割协议》，您需要的财产分割协议，我们可以为您起草/审核，费用为500元，http://www.lihuaya.cn/p/ccfg?invitecode=VKS38AKV4Y。您直接点击购买。其中包含的定制、7天不限次数的修改，而且在这个期间内也可以不限次数的咨询，指导您。下单之后，由我们专业法务一对一和您沟通具体细节。 公证会产生一定的费用，已经有确权的部分，可以不进行公证，找无利害关系人作为见证人签字按手印即可。

追 问2020-12-01 09:44 提问
1.还是对上面的问题有所疑问，因为拆迁房两套房的房产证上已经是写着我妈妈的名字。我妈妈在和外公外婆签署《赠与协议》的时候，会不会要交什么税费？如果要交税费，大概是怎么计算税费费用？ 2.因为外公外婆年纪比较大，姨妈闹事的话，可能外公外婆就摇摆不定，可能突然又说给一套房给姨妈。假如我妈妈和外公外婆已经签署《赠与协议》之后，外公外婆突然又说要把其中一套房，给到姨妈。这个时候外公外婆有这个权利这么做吗？如果外公外婆有权利这么做，我妈妈如何保障自己的利益呢？ 3.因为您上面说签署了《赠与协议》就不用去公证了，如果签署了《赠与协议》，再去公证的话，会不会得到更好的法律保障，如果能得到更好的法律保障，我妈妈还是想去做公证的。

律师追答2020-12-03 10:30 回复
建议您的问题比较复杂，可以考虑电话咨询服务，或者文书拟定服务。 线上QQ已联系。

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