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已解答 通过中介买顶名还贷的房产,为避免发生纠纷,前期签协议该注意什么?

我想通过中介公司买一套顶名还贷的房产,总额85万,签订三方协议,想请问下在这种情况下如果发生产权纠纷,例如原房主不给过户的情况,我该如何解决,在前期签订协议的时候应注意哪些问题能更多的获得法律保护。

2018-12-11 12:55

律师未回答前暂不可追问,律师的及时解答时间为:8:30-17:30,解答后您仍有疑问,可继续提问,感谢您的耐心等待

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64号律师

您好,根据您的描述,建议您在前期签订协议时可以注意以下问题:1、确认房主真实身份。2、明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。3、标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。 4、注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。5、有代理费明细单。因此买卖双方在签订合同时,一定要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、买方须见房主。如果您需要专业律师起草房屋买卖协议,可以点击a href=" http://www.lihuaya.cn/p/ershoufang" target="_blank">《房屋买卖》购买!

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