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你好.於2016年5日28日經中介簽了賣房合同,收了訂金3万元.但賣家3個月了還耒訂交易日期.有什麼辨法解決?
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
我要追问
16号律师
您好，如果是因为卖家没有签订交易日期，您可以与卖家商量相关交房日期事宜，并要求与卖家签订相关的补充协议，来进一步明确房屋买卖合同的权利与义务；如果无法确定日期的话，您可以通过解除购房协议，订金的视作交付预付款，卖家无法交房，需要承担违约责任，您可以要求卖家退还。
如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不交付房屋或者故意不确定交房日期，您应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求卖方担相应违约责任。
另外，您可以看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，您可以要求中介退费，维护自己合法权益。
7号律师
您好，若您是直接与卖家签订的卖房合同，合同上有明确规定交付日期，那么您可直接催告卖家，要求其尽快履行合同，若其在催告后的履行期内仍不履行，您可通知其解除合同，并要求返还定金；若您不想解除合同，可以向法院起诉，告其违约，并要求卖家限期履行和支付违约金。
要是与您签订合同的是中介，那么您只可要求中介履行合同规定的义务，中介拒不履行，您可以要求中介退费，并解除合同；若合同签订时中介已经向您披露的卖家，卖家也已经知道您，那么您可以按上述方式直接向卖方主张权利。
85号律师
您好！请明确你签订是与中介签订中介服务协议，还是在中介引导下签订房屋买卖合同。如果是中介服务协议，房屋中介具有确定双方成交意向、促成交易合同的义务，房屋中介违反义务需要承担违约责任；如果是房屋买卖合同，卖家没有按照合同约定履行，可以与卖家协商，要求继续履行并承担违约责任，协商不成的，可以起诉至法院。
