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已解答

买房时的大产权房变成了小产权房怎么办?

您好卖楼房时是大产权现在变小产权,(产权是我咨询当地部门,得知村委没有预售许可证和国有土地使用证)我现在该怎么办?楼房已装修,未入住。合同上标明五年以里,办下双证,我已购房三年。是旧村改造房,村里一直说在办,以前买的户主七年了没有证!谢谢
用户

您好,如果你们有签订购房合同,那么按照合同约定处理,对方交付的房屋不符合合同约定的,可以要求其承担违约责任。对于未约定赔偿金额的,可以根据常规商品房和小产权房的市场差价以及业主所遭受的损失要求补偿。

律师 84号律师
合同约定违约金,百分之十五,但是村委说合同上约定五年办证,教我等我年后,再讲,我已购房三年。我还要等二年吗?谢谢
用户

不用。虽然合同约定5年内办证。但因该房产的性质与事先约定的不符,您可以提前按要求承担责任。

律师 88号律师

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