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您好，唯一住房指的是对于卖房者来说的。根据相关政策规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。纳税人应向住房所在地的区地税局提出减免税申请，房地产登记部门根据税务机关的批文办理房地产转移登记手续。您对此有异议的，建议直接咨询当地的房管部门会比较清楚。
74号律师
你好，国税与地税是不同，地税局系统负责征收和管理的税收有：营业税、企业所得税、个人所得税、资源税、印花税和城市维护建设税(不包括上述由国税局负责征收管理的部分)、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税等等，而国税局系统负责征收和管理的项目有：增值税、消费税(其中进口环节的增值税、消费税由海关代征)，车辆购置税，铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的营业税、企业所得税和城市维护建设税，中央企业缴纳的企业所得税等，针对您需要缴纳的税收当然是咨询相应的征收部门更为准确。
合同明确约定了税费由您承担，也就是说因房屋买卖行为产生的税费都由您承担，您作为交税的主体，是否符合免费条件是看您而不是卖方。
84号律师
您好，我明白您的意思，确实就是这样，卖方去缴纳的税，卖方此时是纳税主体，卖方符合免征条件即可；我向您表达的是如果是您要去缴纳的税，那么您作为交税主体，就是看您是否符合免征条件。根据合同的约定，不管双方谁去缴纳的税，最后都是您来承担的。
63号律师
您好，若对方符合免征条件，自然是无需缴纳，也无需您来承担。
另外，此处的五年是指卖方当初买来过户给自己后使用了五年。
从另一个角度来看，法律这样规定是为了防止通过短时间内多次的房屋买卖而哄抬炒作房屋交易的价格的，并不是要加重买房人的负担。而且这也是您当时签合同需要注意，按照法律规定，其实各种税费是买卖方均由各自承担的部分，您与卖方在合同里明确约定了您承担就按照您双方约定的来执行了。个人所得税本应当是卖方承担部分，而且房子升值的越多，对方承担的金额就越多。
17号律师
