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房屋已转移占有但尚未办理过户的,出卖人应否承担房屋毁损风险?

我向中森房产公司购买了一套商品房,双方未对房屋毁损灭失的风险负担作约定。后来该公司将该商品房的钥匙交给了我,但尚未办理过户登记手续。在过户登记办理前,该商品房因失火而遭受毁损,我于是以尚未办理过户登记为由要求该公司赔偿。请问,该公司应否承担房屋毁损的风险?
用户

您好,由于你们双方未对房屋毁损风险负担作了约定,因此在该公司将商品房的钥匙交给您时,该商品房已发生占有转移,应视为房屋已交付您使用,此时房屋的毁损风险也转移给了您。所以,尽管你们双方尚未办理登记过户手续,但该商品房的毁损风险由您承担,该公司不用承担房屋毁损的风险。

律师 83号律师

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