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我是一名置业顾问，公司内部搞员工房，我买了套然后转手卖给别人，从中收取了别人的溢价，并写了字据额外收取手续费4万元，现在对方想拿回这笔钱，想起诉我，我应该怎么办。
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
我要追问
91号律师
您好，如果已经到了诉讼阶段，建议积极应诉。 有2种情况： 1.如果是您直接买房，转手销售，产生的溢价款，这是市场行情，当时房屋价格也是对方默认的，可以看看双方签订的房屋买卖合同，对于合同价款是怎么约定的。另外，是否是把溢价款写成了手续费？建议，先对下合同价款金额，当时双方是怎么沟通的。看看双方当时为什么写成手续费，是否有沟通记录。另外，字据上是怎么写的？正常情况下，双方付款，签字据都是在双方沟通确定的基础上，法律也没禁止说不能收取这些费用，原则上不用退。 2.如果是内部买了房没有办理交易过户然后溢价转卖给客户，交易金额写的还是自己跟前业主的交易金额，方便办理直接过户，然后告诉业主是卖给了第三方的。如果想不退这个钱，只能完全隐瞒自己内部购房的事实，单纯当做一个居间销售的行为去处理，4万就是中介、代办手续的服务费（数额是否偏高，参照中介服务费国家有指导价，一般都有各地的《XX房地产市场监管工作规范》，这种文件指导中介费标准，大部分都是2%或者看房子的大小，分阶梯。）
