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已解答 多年前名下有一套经济适用房,后购置了一套商品房,目前商品房已达到五年上市期限,欲将商品房卖出过户是否可以?如果不可以,需要如何操作?

多年前名下有一套经济适用房,后购置了一套商品房,目前商品房已达到五年上市期限,欲将商品房卖出过户是否可以?如果不可以,需要如何操作?

2023-02-02 15:48

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该问题已有 2 位在线法律咨询

13号律师

您好,商品房买卖的政策需要看当地的相关规定。根据您的描述,无法确认您属于哪种情形,建议可查阅当地《XX省经济适用住房管理办法》,匹配自己的情形。目前国家的政策规定是,已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。但可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 若有经济适用房再买商品房的情况下,属于已经购买经济适用房的家庭又购买其他住房的,原经济适用房将由政府按规定及合同约定回购。或者已经购买经济适用住房的家庭,申请人及家庭成员购置、继承、受赠等方式获得其他住房,需要补缴该经济适用住房与同地段普通商品住房的50%差价的收益,取得该经济适用住房完全产权后,其本人及家庭成员可以购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再受到影响,可正常交易。

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67号律师

您好,商品房买卖的政策需要看当地的相关规定。根据您的描述,无法确认您属于哪种情形,建议可查阅当地《XX省经济适用住房管理办法》,匹配自己的情形。目前国家的政策规定是,已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。但可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 若有经济适用房再买商品房的情况下,属于已经购买经济适用房的家庭又购买其他住房的,原经济适用房将由政府按规定及合同约定回购。或者已经购买经济适用住房的家庭,申请人及家庭成员购置、继承、受赠等方式获得其他住房,需要补缴该经济适用住房与同地段普通商品住房的50%差价的收益,取得该经济适用住房完全产权后,其本人及家庭成员可以购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再受到影响,可正常交易。

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