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非因双方原因未能签订担保贷款合同,出卖人应否退还房款及利息?

我们公司与姜某签订了商品房买卖合同,约定以担保贷款方式付款,姜某同时向A公司交付了部分房款。后因为货币政策原因致使姜某不能与银行签订担保贷款合同,造成我们公司与姜某的商品房买卖合同无法履行,姜某于是要求我们公司退还购房款及利息。请问,我们公司应否向姜某退还购房款及利息?
用户
你好,应该退还的。因为政策原因是不可归责于你们双方的事由,其导致你们公司和姜某的商品买卖合同不能履行,但姜某并不存在过错,所以此时你们公司收受的购房款属于不当得利,应该将房款及利息退还给姜某。同时,你们公司可以在退还房款和利息后提出解除合同。
律师 27号律师

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