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已解答

缴纳购房定金,现欲解约,能否收回该笔定金?

您好!我与某房地产开发公司签订了房屋认购协议书,并缴纳1万元的定金,现在嫌房子不在市区太偏远,上班极不方便,请问现在我能要回缴纳的1万元定金吗?合同还没签,只是认购协议书,法律支持我这一方吗?
用户

您好,因为您已经签订购房协议并缴纳了定金,即表明定立合同的意愿,且定金合同据此发生法律效力。若您现在无其他正当理由要求解约,开发商有权拒绝。若是您执意退房,只得牺牲这一万定金。需要提醒您的是,若合同中有其他违约条款,开放商也是能够要求依照违约条款追究您的违约责任。因此建议您整理出所有相关材料,当面咨询律师,再行决定。

律师 995号律师

您好,虽然您还没和开发商签订购房合同,但是已经签订了认购协议书并缴纳了定金,该房屋认购协议书是有效的,如果您违反了该协议的条约、无正当理由解约的,应当承担相应违约责任,您的1万元定金不予退还。

除非开发商有以下情况的,您才可以要求解约并退还定金:开发商未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;开发商未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实;双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况。关于定金的问题,您可以查阅我们的文章《认购书里的定金和订金的区别》做相关了解,建议您持认购协议就具体细节条款咨询律师,我们可以为您推荐:http://www.lihuaya.cn/p/zixun

律师 28号律师

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