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您好，不是所有的情况都可以退定金的，要看具体的情况： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 除了上述几种情况的即因购房人的原因不履行购房合同的，定金不退是合法的。 若符合退定金条件开发商不退的，可以起诉。
3号律师
您好，根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。如果是因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
所以不买房可以要求开发商双倍返还定金的情形有：1、开发商未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；2、开发商未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实。因不可归责于开发商和购房者的事由而退还原本定金的情形有：双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的。如果您的情况有上述之一的，才可以要求开发商退还定金，如果开发商不退的话，您可以选择发律师函，或者直接诉至法院维护自己的权益。您可以参考我们的文章《如何办理退房程序》做进一步了解，若还需要专业的律师帮助，可以咨询：http://www.lihuaya.cn/p/zixun
65号律师
