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承租人擅自转租房屋,可以终止合同,收回房子吗?

我有一套房子,清水房租给乙方,乙方自己简装了做公司,签了5年的合同,房租每年给一次,合同上约定了若要转租或借用给别人的话,必须征得我的同意,但现在乙方在我毫不知情的情况下将我的房子转租给了别人,还不止一次,如果不是物管给我打电话,现在我可能还不知情。当我知道后我就立即给乙方打电话,他态度还特别恶劣。请问一下,这种情况下我可以终止合同,收回我的房子吗?
用户

您好,依据您的描述,是承租人擅自将房子转租给别人,您有权要求终止租赁合同,并且如果因此而造成损失的,您还可以要求承租人赔偿。

律师 73号律师
您好,可以。根据法律的规定,承租人没有经过您的同意,擅自将房子转租给他人的,您享有法定解除权,可以随时终止合同,收回该房屋。这里值得注意的是,如果您知道或者应当知道承租人擅自转租您的房屋,但是在6个月未提出异议的,您的法定解除权消灭,您不能在要求解除合同。另外,如果该承租人擅自转租房子并收取资金时,您可以在解除合同后向其要回该租金。
律师 27号律师

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