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已解答

租期未满，提前退房，能要回押金吗？

提问时间：2016-03-07 14:09:54



你好，我是做生意的，租房一子和房东签了三年合同，可是生意不好做不下去了，现在不想在租了，当时有合同不满三年不退压力的，押金是10000元，现在我们想要回压押金，应该怎么办啊，谢谢



您好，首先，需要向您澄清，押金不是违约金。押金是用于保证您们在租赁期间不破坏房屋以及屋内设施，当房屋设施被您们损坏，从押金中扣去。违约金指的是违反合同约定，而向守约方承担的违约责任。

其次，收回投资的方法主要有两种：第一，经过房东同意，把房子转租出去或者直接由新的承租人和房东签订合同，您们退出收回投资。第二，与房东解除合同，承担违约责任，向房东支付违约金（要提醒您的是违约金不是押金。）

最后，需要提醒您的是，如果您们合同中约定有违约金，依照合同约定承担违约责任。如果没有约定，以房东的实际损失承担违约责任。即，房子空置多久，您们就需要支付多久的租金（直至合同期满或者找到下一个承租人）当然，房东也有责任积极寻找承租人，如果他放任空置，导致损失扩大的，您可以拒绝赔偿。

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