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已解答

租商铺，约定4年，提前解约，如何承担违约责任？

提问时间：2016-03-01 09:00:50



我租了一间商铺，合同签了4年，一年租金8.5万，房租一年一付。押金3万，我家里婆婆出了车祸，店不开了，租了8个月，我想我违约了，你3万押金扣掉，还有4个月的房租还给我，她家押金不退，房租也不还，请问我可以打官司要求她退我房租吗



您好，首先，要告知您的是，押金不是违约金，只要您没有造成房屋的毁损或者其他设施的损坏，房东就应当返还这3万元；对于您已经支付的3个月租金，房东也应当返还。

其次，您违反合同约定，提前解除合同的，要承担违约责任这是确定无疑的。至于要支付多少违约金，依照您们的合同约定确定。合同中没有约定或者约定不明的，按照房东的实际损失确定，房东负有举证责任。换种说法，3万元的押金大约是4个月的房租，再加上此前的剩余4个月，总计8个月。在您违约后，通常情况下，不会空置8个月之久，因此实际损失应该没那么大。当前起诉是较为有利的。但最好还是结合租赁合同，再确定下是否约定违约责任。

62号律师



您好，你们合同既然有约定违约金了，那么您违约以后，只需要扣除违约金，以及使用房屋的费用即可，其他的款项应当还给您，因此您可以要求房东返还。

如果需要法律方面的帮助，我们也可以为您提供：

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34号律师

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