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已解答

购买二手房后,前承租人要求入住,怎么办?

我买了套二手房,可是之前房东把房子租给了别人,租期是2015年3月27日到2017年3月27日,现在租客要住进来。我们买房是通过中介的,2015年4月2号看房,当晚就交了两万押金,之后也多次看房,未见别人在里面居住,2015年4月29日过户完成。请问现在租客想住进来,怎么办?
用户
您好,首先您得先确定这份租房合同的真实性、有效性,确认不了或者确认无效的,让租客起诉原房主,您不必理会。若是确认合同有效, 则根据买卖不破租赁的原则,原则上租客是有权继续承租、居住的。而对于合同的有效性的判断,得判断合同双方签订合同的意愿、签字的有效性等等,具体细节得看过合同方能作出抉择,建议您整理出合同相关材料,请求律师帮助审阅,我们也能为您推荐优秀的律师。www.lihuaya.cn/zhaolvshi
律师 973号律师

您好,因承租人的租赁合同是在您买房之前就已经签订了的,因此,该人的租赁权是优先于您的房屋所有权的,其有权继续租住该房屋,您暂时无法搬进去影响您的使用的话,您有权要求出卖房屋的人赔偿您的损失,包括您在这段时间需租房住的费用以及搬家费等等,若对方不予赔偿的话,您可以去法院起诉要求偿还,若您需要起诉可以点击购买《起诉状》

至于中介,其没有尽到自己的职责,造成您的房屋有权利负担,您可以主张减少中介费。

律师 93号律师

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