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您好，因房屋的毁损是由雷击导致，属于不可抗力。
故而，首先，需要看您们合同中对房屋毁损、灭失的风险是否有规定，有规定的按照规定，没有规定的依照以下情形确定风险承担问题。即，房屋已经交付的，风险由买受人承担，也就是说，此时就算房子毁灭，买方仍然需要支付其余房款。房屋未交付的，风险由卖方承担，退还已经支付的房款。
其次，在买卖过程中，风险承担与所有权的转移并不挂钩，遵循的是“利益之所在，风险之所在”的原则。换句话说，没有办理过户登记，不能成为风险负担的理由。
最后，若一方有证据证明对方具有违约行为，在承担风险的情况下，仍是有权要去对方承担违约责任的，二者并行不悖。
综上所述，只要您们在合同中没有约定风险负担问题，则房屋毁损、灭失的风险自交付后，由您负担。也就是说，您应当支付剩余房款。具体到实践中，可以主张对方未交付，对方对其已经交付房屋负有举证责任。所以，只要操作得当，还是有机会转移风险的。
25号律师
