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签订二手房买卖合同后,能否以“出售房产需出示房产证原件及委托书方为有效”而对方未提供房产证为由解除合同?

张律师您好 我购买二手房合同已签订,但是卖方两年前为公证购买的房子,房产证还未过户。了解到公证买房的危险后,我觉得不买这套房子 想要解约。卖家持有的公证委托书上写明:在出售此房产是需出示房产证原件次委托书方为有效。我签合同时是没有见到原件的,我现在可以凭这条认定我签下的合同无效吗?
用户
可以的。因公证房屋产权受限制,居住者对房子只有享有使用的权利,而没有产权,购买此类房屋风险极大,而双方合同内如约定“出售房产需出示房产证原件及委托书方为有效”条款,而对方提供不了房产证原件,则您可以主张合同无效。
律师 21号律师
感谢律师解答。 但是我签订的合约里没有写这条 而且卖家持有的公证书是有这条,我可以认定我签订的合同无效吗。
用户
不能,您只能根据双方签订的合同条款主张责任,而不能以第三方向卖家出具的公证书为由主张合同无效,建议您看看合同内是否有相应的解除条款或者违约条款,看有没有符合解除合同的条件成就,或对方有违约行为发生等。
律师

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