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我国《合同法》第229条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”即”买卖不破租赁“之规定，殊不知凡是都有例外，螳螂扑蝉时没有想到麻雀在后，买卖不破租赁后面还有一句，租赁不破抵押！
夫妻共有房产的买卖是目前房产交易中一个重要类型，那么怎样才能保证合同的效力及履行呢？这是大家比较关注的一个问题，要区分情况对待。
公房也称公有住房，国有住宅。它所指的，是国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。那这些公房要进行转租、买卖有什么注意事项呢？
为当事人所得违约金25412元。
协助当事人处理离婚纠纷，维护当事人合法权益。
为当事人追回违约金25588元。
协助当事人解决房屋买卖合同纠纷。
协助当事人处理侵权责任纠纷，维护其合法权益。
协助当事人处理合同纠纷，维护其合法权益。
为当事人追回购房款143325.00元、装修款57000.00元。
为当事人追回违约金27648元。
协助解决房屋买卖合同纠纷。
购房者在签订买房合同时未能及时发现合同中法律风险，吃尽哑巴亏。
购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
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