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什么是夫妻共同房产？夫妻共同房产是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：

1、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；

2、婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

现在很多结婚后一方父母给夫妻二人买房的，这并不属于上面所说的属于赠与夫妻二人的房产，因为房产的价值较大，纠纷较多，我国司法解释明确规定，婚后一方父母购买的房产不属于夫妻共同财产，只视为对夫妻一方的赠与，除非父母明确是赠与给夫妻双方的，才视为夫妻共同财产。

夫妻共有房产的买卖是目前房产交易中一个重要类型，那么怎样才能保证夫妻共有房产买卖合同的效力及履行呢？这是大家比较关注的一个问题，要区分情况对待。

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一、产权人登记为夫妻双方。

如果是这种情况的话，一定要夫妻双方共同处分房产，合同才具有法律效力；只有一方签署买卖的话，合同为效力待定合同，倘若夫妻另一方拒绝追认，则合同无效。那么可能会给购房者带来不必要的损失，不利于市场交易的进行。

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二、产权人登记为夫妻一方，属于夫妻共有房产。

夫妻共有房产，房产证上只有夫妻一方的名字

这样的情况下，买房可能会陷入错误认识，误以为该房产只有夫妻一方所有，在此需区分情况来处理：

（一）符合以下情况，买方可以取得房屋所有权：

1、不知夫妻关系存在；

2、没有同业主串通，交易房价符合市场行情；

3、房产已经过户到买方名下。

此时买方构成善意取得（物权法赋予买方的合法权利），房屋共有人（夫或妻）即使以不知情为由，主张合同无效，法院也是不予支持的。

夫妻一方如果不知情房屋被卖，对于因此造成的损失在夫妻双方离婚时是可以要求赔偿的。

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（二）房产尚未过户，共有人主张拒绝追认合同。

此种情况下，买方无法主张继续履行合同。但是在司法实践中，基于社会交易秩序的维护，即能从证据中推导出第三人“有理由相信其为双方共同意思表示的”一般会认定为合同有效。如果不能，则会根据过错原则来进行责任的划分。

所以，大家在买房的时候要注意以下几点：

1、应该审查房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询等方式进行;

2、对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。也就是只要房产为夫妻共有房产，即使产权人只登记一方名下，同样要夫妻双方共同签字。

3、对房本尚未办理的二手房，可以与“房主“签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金最好是总房款的百分之二十，后一旦合同被确认无效，房主仍可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金。

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