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包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；
房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，通常有两类情况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房，二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。
在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。
商品房出卖人的资格条件。
商品房买卖合同参考文本。
商品房买卖相关法规。
买房流程中，收房可谓是最后也是最重要的一个流程。
若开发商没有预售许可证就和你签房屋买卖合同，而且还要你交购房款，则你就要小心了，很可能钱打了水漂，房子还拿不到手。 预售许可证如此厉害，小编告诉大家怎么办理吧 一、申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料： （一）《商品房预售许可申...
一、业主要慎购已设定抵押权的商品房 由于房地产开发企业销售设有抵押权的商品房时，房地产开发企业买卖商品房的权利受到抵押权人优先受偿权的限制。 这种情况下，业主即使与房产商签订了依法成立的房屋买卖合同并履行了合同中的全部义务。
当前，商品房认购书中往往约定了定金条款，一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同，开发商就没收定金。
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
协助当事人处理离婚纠纷，维护其合法权益。
协助当事人处理了不当得利纠纷并追回款项20000元及其利息。
在诉讼中胜诉，为当事人追回交房违约金58833.57元。
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