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广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院

民事判决书

（2015）钦北民初字第1561号

原告黄*庆，居民。

委托代理人黎景彬，广西铭德律师事务所律师。

委托代理人林喆，广西铭德律师事务所实习律师。

被告颜*林，钦州市****湾房产公司副总经理。

原告黄*庆诉被告颜*林不当得利纠纷一案。本院于2015年7月8日受理后，依法由审判员唐光前适用简易程序于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎景彬、林喆到庭参加诉讼，被告颜*林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告黄*庆诉称，2014年12月2日，原告到钦州市****湾售楼中心看房，售楼中心销售员龙*月介绍了一套位于钦州市****湾的*栋****房（该房面积74平方米，每平方米售价2500元）给原告，原告的妻子在跟随销售员龙*月去看房后，销售员龙*月便问原告是否考虑清楚，还讲若想购买该房即需马上交付20000元，不然的话，别人就拿走，随即把该公司的副总经理即被告的银行账号给原告，原告生怕别人抢购，即从本人**银行的账号中转账20000元到被告的**银行账号中。之后原告向售楼中心咨询得知****湾*栋****室实为二手房源，该房已被被告认购，被告想卖掉该房便让销售员龙*月来联系买家，因该房屋并非原告想购买的一手房，于是原告要求销售员龙*月及被告退还20000元，但被告拒绝退还，现该房已出卖给他人，但被告仍不同意返还20000元给原告。由于原、被告之间不存在任何合同关系，也不存在其他债权债务关系，因此，被告占有原告的20000元是没有事实和法律依据，现向法院起诉，请求判决：1、由被告返还20000元及利息（利息从2014年12月3日起以本金20000元按照同期银行贷款基准利率计算至还清之日止）给原告；2、本案的一切诉讼费用由被告承担。

原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：

证据1、原告身份证复印件，证明原告的身份情况；

证据2、电子银行回单，证明原告于2014年12月2日向被告的银行帐户：43×××96转入20000元；

证据3、被告的询问笔录，证明被告收到了原告20000元的事实；

证据4、原告的询问笔录，证明被告于2015年5月29日向钦州市公安局水东派出所报案事实的经过及原、被告双方没有债权债务关系。

被告颜*林辩称，被告认购了****湾地产低价处理的尾盘房屋一套*栋****号房是事实。因户型不理想，被告请求皇庭地产的销售员龙*月代为出售，原告看过房后，表示想购买此房，并由原告将被告向****湾房产公司交纳的20000元保证金转交给被告，即相当于由原告代被告履行认购协议书，但被告一直没有交清购房款。经销售员龙*月多次催促，原告依然没有交清房款，致使被告所缴纳的保证金20000元被**地产公司按认购协议书的约定予以没收，造成损失20000元，应由原、被告双方各承担一半，被告同意退回10000元，并请法院依法公正判决。

被告在举证期限内向本院提交以下证据：

证据1、被告身份证复印件，证明被告的身份情况；

证据2、收据和银行回单，证明被告于2014年11月6日向钦州市**房地产开发有限公司账户转入20000元；

证据3、**·**华府认购书，证明被告与钦州市**房地产开发有限公司于2014年11月4日签订认购书，约定订购人逾期不交清房款，不得要求退还保证金。

本案证据经开庭质证，本院认证如下：

被告对原告提交的证据1、2、3的真实性没有异议，本院予以确认；对于证据4，被告认为笔录的内容仅是原告单方说法，并非被骗，本院认为这份证据为公安派出所的询问笔录，原告所反映的情况符合客观事实，本院予以认定。

原告对被告提交的2、3的真实性有异议，认为与本案没有关联性，本院认为，证据2、3的待证事实与本案有关联性，本院予以认可；证据1是被告的身份情况，本院予以确认。

综合全案的证据，本院确认如下法律事实：

2014年11月4日，被告颜*林与钦州市**房地产开发有限公司签订了《**·**华府认购书》，约定：被告认购钦州市**房地产开发有限公司开发建设的位于钦州市**大道的****湾*栋****号房；定金20000元，房款165475元（含定金）于2014年11月13日前付清；同时签订《商品房买卖合同》，如被告颜*林未能按时交清房款，钦州市**房地产开发有限公司有权没收颜*林已缴付的定金及其它款项，并有权将该房公开拍卖或另行出售等合同内容。《**·**华府认购书》签订后，被告颜*林于当天缴纳了20000元购房定金。后被告叫该公司的销售员龙*月代为转让该房。

2014年12月2日，原告到钦州市****湾售楼中心看房，该房地产公司的销售员龙*月向原告介绍了钦州市****湾*栋****室的有关情况，（该房面积74平方米，每平方米售价2500元，但没有向原告讲明该房已由被告认购），原告听取销售员龙*月介绍情况后，原告的妻子便跟随龙*月去看房，并有购买意向，销售员龙*月随即把被告的银行账号提供给原告，原告即从本人**银行的账号中转账20000元到被告的**银行账户（账号：43×××96）中。后原告向该售楼中心咨询得知****湾*栋****室已由被告认购。原告知道情况后，便向该房地产公司的销售员龙*月和被告提出要求退款，但被告不同意退还款项。2015年5月29日，原告以被诈骗为由向钦州市公安局水东派出所报警，后经公安机关对原、被告进行了询问调查，但不予立案侦查。原告于2015年7月8日，向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。

另查明，涉案的钦州市****湾*栋****房，已于2015年2月由公司出售给他人。

本院认为，原告在与钦州市**房地产开发有限公司的销售人员洽谈购房过程中，表示愿意购买该公司的****湾*栋****号房，并同意交付购房定金。按常理，原告所交付的定金应由该公司收取，但该公司销售人员没有向原告讲明该房已由被告认购的事实，并要求原告将购房定金20000元汇入被告的帐户，致使原告作出非真实的意思表示，将购房定金转到被告的账户。由于原告与被告双方之间没有合同关系，因此被告收取原告的款项是没有合同和法律依据的。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定：“没有合法根据，取得不当得利，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。原告要求被告返还20000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持；利息应从2014年12月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止。至于被告提出其与该公司签订《**·**华府认购书》的权利、义务已转让给原告，但却没有提供证据加以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：

被告颜*林返还20000元及其利息（利息从2014年12月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清之日止）给原告黄*庆。

案件受理费159元，由被告颜*林负担。

上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，直接汇入钦州市钦北区人民法院专用账户（收款单位：钦州市钦北区人民法院；开户行：**银行钦州新兴支行；账号：73×××70）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。

审判员　唐光前

二〇一五年九月十日

书记员　邹超鹏

不当得利纠纷