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若开发商没有预售许可证就和你签房屋买卖合同，而且还要你交购房款，则你就要小心了，很可能钱打了水漂，房子还拿不到手。

Whatch out：《购买商品房要查验开发商预售证 否则小心吃了大亏》

预售许可证如此厉害，小编告诉大家怎么办理吧

一、申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：

（一）《商品房预售许可申请表》

（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》

（三）相关报建批准文书

1、《国有土地使用证》及其附图；

2、《建设工程规划许可证》及其附件和相关图纸；

3、《建筑工程施工许可证》及建设局（建委）审批图；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：

1、工程施工合同

2、施工进度说明

（五）商品房预售方案

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。

纠纷粉碎机：《商品房预售合同纠纷处理原则？》

（六）其它需要的材料：

1、预售款专存协议及预售款专存证明；

2、经办人委托书及身份证明；

3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。

二、办理预售许可证的流程

（一）受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；

（二）审核；

（三）审批；

（四）作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；

（五）向申请人送达决定书；

（六）根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。

详细的戳：《商品房预售必须具备的条件？》

没有拿到小本本就别心急哦：《开发商在取得预售许可证前卖房是否违法？》

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