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我租房子和房东签定了房屋租赁合同(签了三年的),但刚过一年,也就是今年,房东毁约,说房子自家要用,不租给我了。租房违约金一般是怎么定的?

本人租房子和房东签定了房屋租赁合同(签了三年的),但刚过一年,也就是今年,房东毁约,说房子自家要用,不租给我了。我说不租就不租,但合同中有协议:一方违约需要支付另一方损失和违约金,请问租房违约金一般怎么定?我能要多少钱?
用户
您好,违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。 4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
律师 36号律师

您好,租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由您与房东双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
如果,房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对您造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。如果您还有疑问,可以点击购买我们的《法律咨询服务》,我们将及时安排律师为您提供法律帮助。

律师 8号律师

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