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已解答

用租房合同作抵押，该抵押权是否设立？

提问时间：2015-12-02 16:44:08



朋友借钱要租20万一年的店铺，向我借10万，拿租房合同当抵押。假如他没还我钱，我能否通过租房合同，转租或者找房东退租？



您好，租房合同是您的朋友与房东签订的，即使您手里持有租房合同，也不能向房东主张权利，即要求转租/退房。当然，若是您们与房东另有确定的，则按照约定处理。此时，您对存有约定的主张负有举证责任，即举证证明您们三方之间有租房合同作抵押的约定。

370号律师



您好，是不能的，因为我国物权法有规定，非经法律规定不得创设权利，我国抵押权中抵押的对象是动产和不动产以及权利抵押，权利抵押也权限于土地使用权以及随附于此基础上的草原使用权、水面使用权、滩涂使用权、荒地使用权，因此，您和您朋友用租房合同来设定抵押本身就是没有抵押的效力的，因此，抵押权是不成立的。关于抵押权您可以点击阅读《签订抵押合同的注意事项》。

因此，如果您朋友没有还您钱，您是不能拿着租房合同行使权利的，您可以向法院提起诉讼要求偿还欠款，如果对方没有财产的话，您可以要求法院强制执行，转租房屋，偿还您的借款。如果您需要诉讼可以点击购买《起诉状》，您如果还有疑问可以免费在线咨询律师。

43号律师

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