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用租房合同作抵押,该抵押权是否设立?

朋友借钱要租20万一年的店铺,向我借10万,拿租房合同当抵押。假如他没还我钱,我能否通过租房合同,转租或者找房东退租?
用户

您好,租房合同是您的朋友与房东签订的,即使您手里持有租房合同,也不能向房东主张权利,即要求转租/退房。当然,若是您们与房东另有确定的,则按照约定处理。此时,您对存有约定的主张负有举证责任,即举证证明您们三方之间有租房合同作抵押的约定。

律师 370号律师

您好,是不能的,因为我国物权法有规定,非经法律规定不得创设权利,我国抵押权中抵押的对象是动产和不动产以及权利抵押,权利抵押也权限于土地使用权以及随附于此基础上的草原使用权、水面使用权、滩涂使用权、荒地使用权,因此,您和您朋友用租房合同来设定抵押本身就是没有抵押的效力的,因此,抵押权是不成立的。关于抵押权您可以点击阅读《签订抵押合同的注意事项》

因此,如果您朋友没有还您钱,您是不能拿着租房合同行使权利的,您可以向法院提起诉讼要求偿还欠款,如果对方没有财产的话,您可以要求法院强制执行,转租房屋,偿还您的借款。如果您需要诉讼可以点击购买《起诉状》,您如果还有疑问可以免费在线咨询律师

律师 43号律师

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