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买房,无法过户,只交付房产证办理公证,房子所有权归谁?

您好,我想问一下,我现在准备买个二手房,但是现在那栋楼房的土地使用证还没审批下来,房东只交了首付,剩下12余款没交,如果我现在买下来了,房产证它可以给我,但是户头不能变更,到时候可能公正改过来?
用户

您好,没有土地使用权证的情况下,是无法办理房产证的,这张房产证可能存在瑕疵,建议到当地的房管局查证。经查证无误的,在签订合同工,办理公证登记、交付房产证后,问题就不大。但是,房子名义上的所有人还是属于对方。

但是,需要提醒您的是,如果没有到房管局过户,对方如果二次出售并为他人办理过户登记,房子就属于该第三人所有。

律师 25号律师

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