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异议登记后,未经异议登记申请人同意,房屋是否不发生物权效力?

我是某房屋登记的所有人,可是王某认为他自己是房屋的共有人,于是向登记机关申请更正登记。我不同意,王某于3月15日进行了异议登记;3月20日,刘某打算购买我的房屋,但是到登记机关查询发现我的房屋存在异议登记,故放弃购买。请问:未经异议登记申请人王某同意,我将该房屋转让出去,是否不发生物权效力?
用户

您好,异议登记后,房产登记机构是不会办理房屋的物权变动登记手续的,因此也就不发生物权效力。异议登记不当,给您造成损害的,您可以向王某请求损害赔偿。

律师 38号律师

您好,虽然您的房屋进行了异议登记,但是该房屋在法律上还是属于不动产登记人的,也就是您还是房屋的所有权人,您处置房屋的行为并不需要得到异议登记人王某的同意。
异议登记只能排除第三人善意取得,就是说如果刘某在购买您的房屋时发现该不动产存在一个异议登记,但还是购买了,若以后该房屋不属于您所有,那么此时刘某不能通过善意取得得到该房屋的所有权;但是如果王某异议登记不当,给您造成损失,您可以要求王某承担有关损失。
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律师 48号律师

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