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单位集资房有房产证能买吗?

单位集资房有房产证能买吗?
用户

您好,单位集资房虽然有产权证,但由于没有缴纳土地出让金,因此在出让时不能过户。如果需要过户,应当补缴土地出让金。

律师 64号律师

您好,单位集资建房的房产证有两种情况:一种情况是单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。

不过,小产权房如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险, 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,只是不能用来抵押贷款,可以正常居住使用,一般情况,这种小产权房的价格都相对低一些。但是有可能存在的风险是土地出让金没有交,就不是完全产权,没有办法过户,需要补缴土地出让金,所以购买时要查看是否有土地使用证。

相关的法律问题不清楚的可以向律师咨询,如果有需要帮助的,我们也可以为您提供:

http://www.lihuaya.cn/p/falvguwen

 

律师 73号律师

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