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已解答

前夫要给5岁的儿子买房，父母作为他的代理人，这个是否会影响其今后处分该房产？

提问时间：2016-03-09 16:03:14



和老公离婚了，儿子监护权是我的，前夫打算给儿子买房子，儿子五岁，想写他一个人的房产证，需要写代理人，如果代理写我和前夫两个人的名字会影响以后处理产权问题吗，他有没有权力处理房子



您好，因为您的儿子目前才五岁，属于未成年人。根据我国法律的相关规定，未成年人可以做为产权人，并办理房产证，只是在签订买房合同和办理产权登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人的，由其监护人作为代理人在登记文件上签字。您的儿子为该房产的所有权人，父母只是作为代理人，并不会影响其今后对房产的处分权。

87号律师



您好，我是想问，我做为监护人有没有权利处置该套房产，或者说我前夫他如果在购房合同上签上自己的代理权，以后有没有处置房产的权利？



您好，该套房产的所有权人为您的儿子，您作为孩子的抚养人、监护人，可以经营、管理该房产，如果今后为了孩子的利益考虑，也可以处分孩子的财产。您和前夫虽然离婚，但对未成年子女的监护关系并不改变，双方拥有同等的监护权利，承担同等的监护义务。您的前夫如要处分该房产，也要基于为孩子的利益考虑的前提下才可以。如果不是为了孩子的利益考虑而处置的，该行为不被法律所允许，给孩子的财产造成损失的，孩子有权要求承担赔偿责任。



那他处理这个房产需要不需要我同意呢？也就是说他也可以私自处理？



您儿子的抚养权归您，而该套房产的所有权为您的儿子，也就是说你取得了儿子财产的监管权，您前夫无权私自处分该财产，且个别地方对此也管的比较严，监护人在处置被未成年人的财产时，房管局会要求提供父母双方均同意的证明或者要求双方都在相应文件上签字，才会办理相应的产权变更手续，所以说，如果只有一方的同意，是无法办理变更手续的，也就等于无法私自处分该房产。



好的，谢谢，也就是说，现在房产的购买合同上写谁的代理权都没有关系，只要房产证的名字是我儿子一个人，那么就算我前夫在购买合同上写上自己代理权的名字，这个代理权跟以后的房产处理权实际是没有关系的？



是的，代理权是谁影响并不大。如果您前夫今后私自处分了该房产的，您也有权对此提出异议。

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