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您好，根据相关规定，要分情况处理：一、是预售登记前：购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后：购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
845号律师
您好，这要看张力是否进行了预售登记。如果是在预售登记后更名的，张力和李明如果不具亲属关系的就按预售转让程序办理，先由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果两人有直系 亲属关系，只需要拿出身份关系证明（户口本等），直接在预售合同上更名即可。开发商在更名时一般要收取一定比例的手续费，大多时候为1％。
如果是在他预售登记前要变更买受人名称的，应先和开发商协商变更合同，开发商同意的，新的买受人需按规定办理相关公证书。另外需要提示的是，购房时如果采用了一次付款方式会比较容易办理，如果采用商贷或公积金贷款及组合贷款的方式付款，办理起来会比较麻烦。如果该商品房还未竣工验收，需要更名的，要到市级有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，需要支付相关手续费用。但是如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。您若还需要专业的律师咨询，我们可以为您推荐：http://www.lihuaya.cn/p/zixun
8号律师
