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已解答 房东想卖房子,请问租户可以得到什么样的补偿或者怎么维护合法权益。

在中介公司与房东签订了租赁合同,本人租户。租赁期一年,费用付了一年,现在刚入住不到一个月,房东想卖房子,请问租户可以得到什么样的补偿或者怎么维护合法权益。

2021-12-05 11:55

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50号律师

首先看您这边是想继续租赁还是想要购买还是对方想要直接解约,分为三种情况讨论: 第一种情况,您这边是想要继续租赁,如果在您租赁后房东才打算卖房子,法律上有“买卖不破租赁”的原则,根据民法典第725条规定“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,即便房东卖掉房子,您也仍然可以按照租赁合同的约定继续承租; 第二种情况,如果您想购买该房屋,除了房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属外,您作为承租人可以主张在同等条件下优先购买该房屋; 第三种情况,如果目前房东想要单方解除租赁合同,可以先看一下合同是否有约定违约金条款,可以以此为据向出租人主张违约金。 当然最好的解决办法是让出租人协助我方另行寻找租赁房屋,双方针对违约金事宜做协商以解除租赁合同,当然如果您嫌麻烦可以继续租住,符合合同约定的情形下您可以继续租住,如果房东采取强制手段可以直接拿着租赁合同和身份证复印件去起诉要求继续履行和支付损失赔偿

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