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已解答您好，请问我现在租的房间是隔断房，想提前退租，但合同约定提前退租房租和押金都不退，可以以隔断房涉嫌欺诈为由主张解除合同吗。房间是一套隔出4间房5个卫生间，我们卫生间是在阳台上?；蛴惺裁幢鸬慕饩霭旆穑?

您好，请问我现在租的房间是隔断房，想提前退租，但合同约定提前退租房租和押金都不退，可以以隔断房涉嫌欺诈为由主张解除合同吗。房间是一套隔出4间房5个卫生间，我们卫生间是在阳台上?；蛴惺裁幢鸬慕饩霭旆?？

2021-10-15 10:18

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41号律师 2021-10-15 10:42 回复

您好，出租的租赁房屋虽系隔断间，但《房屋租赁合同》并未违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效事由，属于合法有效的合同。但是，租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反禁止隔断群租行政管理规定的行为予以认定和处理。《房屋租赁合同》虽然有效，但出租隔断间确实违反相关行政管理规定，承租人可以请求解除合同且不构成违约，协商不成可诉讼维权。若觉得诉讼周期过长，您可以以此作为要求退还押金的筹码去谈判。向有关部门举报出租人的行为，出租方将受到行政处罚：违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下?？?。

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