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已解答

租赁的房屋已被抵押,承租人可以阻止抵押权实现吗?

2010年,张某向我借钱,约定借款期限为1年。张某以其所有的一套房屋作为抵押。我们签订了抵押合同并办理了抵押登记。2011年2月,张某将该房屋出租给赵某,租期为1年,但张某未告知赵某该房屋已经抵押的情况。2011年9月,张某未能按时还款,经多次催还仍不还款后,我决定将该房屋拍卖。这时,赵某以其租赁合同未到期为由,拒绝搬出。请问:赵某可以阻止我实现我的抵押权吗?
用户
您好,由于张某的房屋是先抵押给您,后出租给赵某,属于“抵押权设立后抵押财产出租的”情形,且您与张某办理了抵押登记,因此张某与赵某的房屋租赁关系不得对抗已登记的房屋抵押权,也就是说,赵某无权阻止你实现抵押权,对于赵某的损失,其可要求张某承担相应赔偿责任。 您可要求赵某搬出,若赵某拒绝搬走,您可向法院提起诉讼,若您需要专业律师的帮助,我们可以为您推荐:http://www.lihuaya.cn/zhaolvshi/all/all/p1.html。
律师 31号律师

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