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已办理按揭抵押贷款的房产可否二次抵押?

我向银行申请贷款,我朋友小张作为担保人,就该贷款向银行提供连带责任保证。同时小张了解到,我拥有按揭商品房一套,该房产价值150万元而当时向银行申请按揭贷款时抵押担保的债权金额为50万元。因此小张希望就该房产的剩余价值进行二次抵押,从而作为小张提供连带责任保证的反担保措施。请问:已办理按揭的房产可否二次抵押?
用户

您好,已办理按揭抵押贷款的房地产对于价值大于原抵押担保债权的余额部分,可以再次抵押。 您的房产价值150万元而当时向银行申请时抵押担保的债权为人民币50万元,因此对于超过50元的余额部分,可以二次抵押。作为对小张的反担保。但是需要注意的是:由于二次抵押存在较高风险,贷款利率相对较高,您可与小张协商确定合理的贷款利率以免您权益受到损害。

律师 19号律师

您好,对于已办理抵押的房产,只要其价值大于原抵押担保债权的,其余额可以进行抵押。您的房产价值150万元,之前只抵押了50万元,所以您的房产还可以再抵押100万元,作为小张的反担保。您可以查阅我们的文章《房屋抵押的相关问题》做相关了解,您若还需要专业的律师帮助,可以咨询:http://www.lihuaya.cn/p/zixun

律师 77号律师

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