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将划拨取得的土地及其上的建筑物抵押,处分时应缴纳出让金吗?

我们公司通过划拨获得某地块的土地使用权,并在该土地上建造大楼。我公司将该处房地产抵押给B公司。后我公司不能清偿债务,对该房地产进行处分。有关部门要求先缴纳土地使用权出让金。请问,将划拨取得的土地及其上的建筑物抵押,处分时应先交纳出让金吗?
用户
您好,贵公司应当缴纳土地使用权出让金。我国对不动产物权采取的是房地一体主义。贵公司是通过划拨方式获得土地使用权的,因此在转让土地使用权及其上建筑物时,应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款。只有在缴纳出让金后,B公司才有权优先受偿。
律师 53号律师

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